Çin’de Emlâk Fiyatları Artıyor

Çinli yetkililer enflasyon neticesinde büyüyen emlâk balonu konusunda bir süredir tetikte bulunmaktadır. Faiz oranlarını artırmak ve bankaların ellerinde bulundurmaları gereken rezerv miktarını artırarak (piyasadan fazla parayı çekerek) bu durumu kontrol altında tutmayı denemişlerdir. Amaçlarında başarılı olmuş olsalar da, bu yolla ekonomiyi de baskı altına almışlardır (küresel ekonominin darboğazda olması da bu durumla çakışmaktadır). Bu yüzden Çin uyguladığı tedbirleri, büyümeyi teşvik edebilmek için, gevşetmek zorunda kalmıştır.

Emlâk fiyatlarına yönelik veriler Şubat ayında ev fiyatlarının artış kaydettiğini göstermektedir. Çin’in 66 büyük kentindeki konut fiyatları değişkenlik gösterse de rakamlar yükselmiştir. Verilere göre yeni konut fiyatları Şanghay’da %3.4, Pekin’de %5.9 ve Guangzhou’da %8.1 oranlarında tırmanmıştır. Konut inşaatları Çin ekonomisinin en önemli çarklarından birisidir. Otoriteler ise emlâk sektöründe bir balon oluşmamasını sağlamaya çalışırken inşaat sektörünün kazanmış olduğu ivmeyi korumaya çalışmaktadır.

Çinli yetkililerin atmayı düşündükleri ilk adımlardan birisi konut piyasasından elde edilen gelirlere %20 vergi getirmektir. Diğer tedbirler ise ev almak isteyenlerin yapması gereken depozitonun artırılması (tabi bu fakir Çinlilerin konut sahibi olmasını zorlaştıracak bir hamledir) ve fiyatların çok hızlı yükseldiği bölgelerde ikinci kez konut alacakların ödeyecekleri faiz üzerinden vergilendirilmesi olarak düşünülmektedir.

Çin’in şu an için uyguladığı tedbirler enflasyon oranını frenlemektedir. Fakat görünüşe göre bu girişimler konut fiyatlarının düşmesi için yeterli olmayacaktır. Çin, 2013 yılı için hedeflenen büyüme hedefini %7.5 seviyesinde sabit tutmaktadır (bazı ülkeler çok ufak büyüme ile bile mutlu olabilecek bir duruma gelmiştir). Bu oran, Çin’in geçen yıl kaydettiği ve son 13 yılın en zayıf büyümesi olan %7.8 seviyesinin az altındadır.